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2004房地产估价考试理论与方法试卷(二)

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二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编写。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)
1、建筑物区分所有权包括(    )等。
a、按份共有所有权    b、专有部分所有权    c、共同关系成员权
d、共同部分持份权    e、共同共有所有权
2、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估,所得出的评估价值是(    )。
a、交换价值    b、公开市场价值    c、投资价值  
d、理论价格    e、标定地价 
3、甲、乙两块土地,其区位及实物状况基本一样。甲块土地单价为506元/m2,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙块土地单价为820元/m2,容积率为2.4,土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两块土地的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有(    )。
a、乙地块比甲地块贵
b、甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
c、甲地块与乙地块的楼面地价相等
d、甲地块比乙地块贵
e、乙地块的70年使用权楼面地价高于340元/m2
4、估价中的最高最佳使用包括(    )等。
a、最佳用途   b、最佳位置   c、最佳规模
d、最佳环境   e、最佳集约度
5、选取可比实例时,应符合的要求包括(    )等。
a、可比实例与估价对象所处的地区必须相同
b、可比实例的交易类型与估价目的吻合
c、可比实例的规模与估价对象的规模相当
d、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
e、可比实例的大类用途与估价对象的大类用途相同
6、评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括(   )等。
a、环境景观             b、离市中心距离      c、朝向
d、城市规划限制条件     e、地势
7、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有(    )。
a、消费者的收入增加
b、作为替代品的房地产的价格上升
c、作为互补品的房地产的价格上升
d、消费者预期其未来的收入增加
e、消费者预期未来的房地产价格上升


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