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二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。）1．工程项目管理的基本职能是计划、（ ）
a组织 b决策 c 控制 d 协调 e 反馈
答案：acd
2．政府宏观调控房地产市场的手段包括
ａ土地供应计划 ｂ地价的杠杆作用
ｃ诚信建设 ｄ税收政策 e 政府定价
答案：abd
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3．经营收入包括( )
a销售收入 b出租收入
c自营收入 d营业外收入 e上年未分配利润
答案：abc
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.
4．房地产开发项目的主要不确定因素有( )
a土地费用 b建安工程费用 c 运营费用
d空置率 e容积率
答案：abe
解析：cd 主要为置业投资项目的不确定因素.
5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）
a最乐观预测值 b最悲观预测值
c最可能预测值 d最客观的预测值 e最原始的评估值
答案：abc
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6．财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。
a成本利润率 b投资利润率
c资本金利润率 d资本金净利润率 e资产负债率
答案：bcd
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7．个人住房抵押贷款包括 （ ）
a商业性住房抵押贷款 b商用房地产抵押贷款
c政策性住房抵押贷款 d在建工程抵押贷款
e个人置业抵押贷款
答案：ac
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。
8．写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。
a经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
b办公人员数量 c声誉
d财务的稳定性和长期盈利的能力 e所需面积大小
答案：acde
解析：不用考虑办公人员数量。
9．产生房地产泡沫的原因包括( )
a土地的有限性和稀缺性
b投机需求的膨胀
c金融机构的过度放贷
d开发商对市场预测的偏差
e开发商之间的非理性行为
答案：abc
解析：de为房地产过度开发的成因.
10．项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ）
a前期工程资料
b土建资料
c安装方面的资料
d 设计文件 e变更资料
答案：abc
11．购买者的购买决策过程由( )阶段构成。．
a引起需要 b收集信息
c评价方案 d决定购买 e买后行为
答案：abcde
12．某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。
a收益现金流 b资本价值 c购买力 d政策 e政治
答案：bcde
解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。
13．影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ）
a净现金流量 b贷款利率 c基准收益率
d开发经营周期 e资产负债率
答案：acd
解析：不包手b、e
14．金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估.
a 客户规模 b 客户评价 c担保方式
d项目评估 e项目抵借比
答案：bcd
解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。
15．通常把大型零售商业物业的辐射区域为( ).
a主要区域 b次要区域 c规划区域
d衍射区域 e边界区域
答案：abe
解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。
11．房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。 答案：√
12．房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。
答案：×
解析：房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由总承包商负责。
13．利率的高低取决于平均利润率，利率的变化范围在零和平均利润率之间。
答案：√
14．房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点和保本点两种，两者的主要差异在于临界点的设置。
答案：×
解析：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点和保本点两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。
15． 当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者的反应模式难以捉摸，无法会预料它们会采取什么行动。
答案：×
解析：当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者可能在某些方面反应强烈，但对其它方面却不预理睬。